行業大聲公

營造廠過去承包公共工程標案的利潤低，若遇原物料上漲、缺工缺料等不可預期的變數，便會增加財務的負擔及壓力，不僅無利可圖還可能賠錢，導致連連流標。為提升工程承攬的誘因，公共工程近幾年都以「最有利標」發包標案，讓營造廠的獲利從過往的「毛三到四」，直接拉到4%以上，承攬公共工程的獲利已明顯改善。

除了標案規則改變，2024年公共建設預算創新高，讓眾多營造廠手上案量滿滿，相較於過去只能「以案養案」苦撐，現在轉為以利潤掛帥、擇優投標，也壓縮到民間建案的工程發包，加上打炒房措施，以及碳費將於2025年開徵，材料漲勢蠢蠢欲動，讓建商有苦難言。

根據媒體報導，位於北市大安區，由高群開發投資興建的預售屋「大安文樺」跳票停工，未清償金額達兩億多元，而國票金控旗下國際票券也在2023年上半年，對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴，標的金額達2.3億元。

「大安文樺」建案規模不大，為18戶住宅，樓高地上6層、搭配機械車位，坪數21至52坪，主力產品為小兩房格局，但除了門牌屬於大安區外，其他條件都不佳，尤其唯一施工出入道路為6M巷，更增加施工難度及工程成本，另外基地小，土地僅130坪，營建工程發包單價和成本壓不下來。

近年來政府限縮土建融資，加上工料雙漲、打房政策、買盤受損多重壓力下，中小型建商財務危機擴大延燒，據了解若建商從一般銀行借不到錢，只能去跟租賃公司借，利息馬上暴增從2％變成8％-10％，如果還不夠，只能跟民間借貸，風險越來越高，若建商倒閉潮蔓延，將讓銀行土建融資更加緊縮。